Curva di decarbonizzazione CRREM: il caso della riqualificazione energetica di un centro commerciale a Roma per trasformare la sostenibilità in risultati concreti.

Quando si parla di sostenibilità, il rischio è fermarsi agli obiettivi dichiarati.

Noi crediamo invece che gli obiettivi abbiano valore solo se possono essere misurati e verificatinel tempo. Per questo adottiamo un approccio rigoroso, fondato su dati oggettivi e su metodologie riconosciute a livello europeo, capaci di trasformare impegni e investimenti in risultati concreti.

In questo contesto, la curva di decarbonizzazione CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) rappresenta un riferimento strategico nei nostri progetti di efficienza energetica per il settore Real Estate e per asset complessi come i centri commerciali: consente di misurare in modo chiaro il livello di allineamento di un immobile alle traiettorie europee di decarbonizzazione.

La curva CRREM consente, infatti, di tradurre questi obiettivi macro in traiettorie operative concrete, verificando anno per anno l’allineamento dell’asset agli standard europei e nazionali. In particolare, consente di:

• monitorare il rischio carbonico di un immobile nel tempo;
  
• valutare la distanza dagli obiettivi europei di neutralità climatica;
  
• individuare il teorico “stranding year”, ovvero l’anno in cui l’asset rischia di non essere più conforme agli standard energetici richiesti e diventare, quindi uno “stranded asset”.

La curva CRREM è quindi uno strumento chiave nel quadro della nuova Energy Performance of Buildings Directive IV (EPBD) e si integra con la tassonomia europea, l’indice ESG europeo e gli obiettivi di decarbonizzazione al 2050.

Per il comparto Real Estate e SGR Immobiliari significa intervenire in modo strutturato sugli immobili energivori, riducendo consumi, emissioni e rischio di obsolescenza normativa e proteggere il valore dell’asset nel lungo periodo, riducendo il rischio di svalutazione.

Ecco come abbiamo applicato il nostro approccio orientato agli obiettivi di decarbonizzazione nella riqualificazione energetica di un centro commerciale a Roma.

Case History: riqualificazione energetica di un centro commerciale a Roma

Il progetto è partito dal nostro focus energetico funzionale, una vera e propria diagnosi complessiva del sistema-edificio, seguendo questi step:

• analisi energetica e funzionale  dell’edificio;
  
• ricostruzione del profilo dei consumi storici;
  
• valutazione degli investimenti di efficientamento già sostenuti;
  
• individuazione delle opportunità incentivanti, tra cui il Conto Termico.

Questa fase ha permesso di costruire una fotografia precisa dello stato di fatto e di definire gli interventi migliorativi prioritari, che portano a una riduzione complessiva dei consumi elettrici stimabile pari a 3.952.323 kWh e a un doppio passaggio superiore di classe energetica, tra cui:

• sostituzione delle macchine esistenti per la climatizzazione estiva ed invernale con riduzione dei consumi stimata in 391.980 kWh;
  
• implementazione di un impianto fotovoltaico di potenza 2.445 kW;
  
• installazione di inverter sulle pompe di ricircolo dell’anello idronico;
  
• progettazione e installazione nuovo BEMS con interfacciamento con i generatori esistenti e con interfaccia grafica che agevoli il manutentore e il conduttore degli impianti, nel settaggio dei parametri di set-point delle macchine da un PC locale o remoto.
  

Nel progetto, un elemento distintivo del nostro approccio è stato introdurre la gestione dinamica dell’analisi della curva di decarbonizzazione, grazie allo strumento della curva CRREM, con cui abbiamo evidenziato che, implementando tutte le attività proposte:

• le prestazioni energetiche del sito sarebbero restate all’interno del target stabilito dal CRREM;
  
• l’asset avrebbe mantenuto la conformità fino al 2034, anno di potenziale stranding.

Inoltre, abbiamo provveduto all’integrazione nell’attività analitica della curva CRREM anche dei dati provenienti dai sistemi di monitoraggio energetico e dai sistemi BMS di conduzione esperta degli impianti.

I dati che raccolgono sistemi installati non sono, infatti, utilizzati esclusivamente per le attività di energy management e di conduzione esperta da remoto, ma in un progetto focalizzato sulla decarbonizzazione vengono anche:

• elaborati per verificare quotidianamente l’andamento della curva CRREM;
  
• confrontati con le soglie di riferimento previste dalla traiettoria di decarbonizzazione;
  
• analizzati per intercettare in tempo reale eventuali scostamenti dell’indice CRREM;
  
• proporre interventi mirati da avviare nell’immediato per riallineare la curva alle soglie di riferimento.

Questo significa poter agire tempestivamente, senza attendere il bilancio di sostenibilità annuale per rilevare un potenziale disallineamento della curva CRREM, e intervenire nell’immediato con azioni correttive mirate, mantenendo nel tempo tutti i benefici economici raggiunti dall’intervento ed evitando una “obsolescenza patrimoniale precoce dell’edificio”.

L’obiettivo, infatti, non è solo ridurre i consumi, ma soprattutto allineare l’asset alle traiettorie di decarbonizzazione previste dalla normativa europea, in modo strutturato, misurabile e dinamico, portando maggiore resilienza dell’investimento e una traiettoria chiara verso la neutralità climatica.La decarbonizzazione, in questo modo, non è un obiettivo statico da verificare a consuntivo, ma un processo dinamico, controllato giorno per giorno attraverso dati oggettivi.

Perché adottare l’approccio CO2save alla decarbonizzazione?

Nel settore Real Estate, parlare di sostenibilità senza misurare il rischio carbonico espone a:

• perdita di valore dell’immobile;
• maggiore onerosità per l’accesso al credito;
• maggiori costi per adeguamento alla curva di decarbonizzazione 2050.

L’utilizzo della curva CRREM all’interno dei progetti di efficientamento energetico consente invece di:

• pianificare investimenti coerenti con la normativa europea;
• monitorare nel tempo l’indice di decarbonizzazione;
• dimostrare in modo oggettivo le performance ESG dell’asset.

Il progetto della riqualificazione del centro commerciale di Roma rappresenta, in sintesi, un esempio concreto di come il nostro approccio possa trasformare gli obiettivi di sostenibilità in risultati economici misurabili, anche in chiave di decarbonizzazione soprattutto con una gestione dinamica della curva CRREM.

Scarica il Case History completo e scopri come possiamo supportare anche il tuo asset nel percorso verso la decarbonizzazione.

Questa news è stata redatta dagli esperti di CO2save, raccogliendo dati e casi reali dei nostri clienti.