Gestione energetica degli immobili: il percorso verso la certificazione LEED Gold

Avevamo promesso il Silver, abbiamo portato il Gold! Uno storico campus universitario a Roma ha ottenuto la Certificazione LEED Gold, superando le aspettative iniziali e raggiungendo un traguardo importante nel proprio percorso di sostenibilità.

Un risultato frutto di un lavoro di squadra avviato quattro anni fa, che ha coinvolto la proprietà SGR, il gestore, CO2save e il partner Nativa. Un percorso che dimostra come la collaborazione tra competenze diverse e la disponibilità di dati affidabili possano contribuire a migliorare le prestazioni degli edifici e a valorizzare il patrimonio immobiliare.

Il monitoraggio dei consumi energetici a supporto della Certificazione LEED

Per raggiungere questo risultato, abbiamo messo a disposizione i dati necessari al processo di certificazione, attraverso la raccolta, l’analisi e il monitoraggio dei consumi energetici, relativi all’energia elettrica e all’acqua. 

Lo studio energetico condotto dai nostri Energy Manager ha fornito le informazioni necessarie a documentare le prestazioni dell’edificio, a supportare il percorso verso la certificazione e a individuare le aree di miglioramento. In particolare, le attività hanno previsto:

– Audit energetico completo con analisi dell’Energy Use Index (EUI), indicatore che misura l’energia totale consumata annualmente per unità di superficie, considerando la situazione attuale e quella successiva agli interventi;
– Documento di Current Facility Requirements (CFR) per descrivere i requisiti prestazionali, le esigenze operative e gli obiettivi di efficienza dell’immobile;
– Piano strategico di Operation & Maintenance coerente con i requisiti LEED, per definire le modalità di conduzione e manutenzione e degli impianti e della struttura, ottimizzando i consumi senza penalizzare il comfort degli occupanti.

Il percorso ha incluso anche altre attività fondamentali:

– l’analisi della qualità dell’aria, attraverso la verifica documentale della ventilazione e il confronto tra le misure in campo della portata d’aria esterna rapportate e i valori di progetto;
– il waste audit per creare un registro delle quantità e dei volumi dei rifiuti;
– la realizzazione di survey riservate agli occupanti, dedicate alla mobilità tra Campus e Università, al comfort e alla qualità percepita all’interno dell’edificio;
– la definizione di procedure gestionali per la pulizia, politiche formalizzate di acquisti sostenibili, policy di manutenzione e ristrutturazione coerenti con la Certificazione LEED e procedure per la gestione delle aree esterne, compresa la policy antifumo.

Sostenibilità ed ESG: nuove opportunità per la valorizzazione immobiliare

La Certificazione LEED Gold rappresenta un traguardo importante, ma non un punto di arrivo.

Il percorso di sostenibilità prosegue con la conduzione esperta da remoto degli impianti, grazie al supporto dei nostri specialisti, per monitorarne le prestazioni, supportarne il corretto funzionamento e individuare eventuali anomalie. L’obiettivo è dare continuità al lavoro svolto con una gestione sempre più consapevole ed efficiente dell’edificio.

Per i proprietari e i gestori immobiliari, questo significa poter disporre di dati e informazioni aggiornati per seguire le performance degli asset e orientare le decisioni gestionali.

Il valore di una certificazione, infatti, non si esaurisce nel riconoscimento ottenuto. Risiede anche nel contributo che può offrire a una strategia più ampia di sostenibilità e valorizzazione del patrimonio immobiliare.

Per una società di gestione del risparmio (SGR), disporre di dati affidabili sulle prestazioni degli immobili è importante per monitorare i risultati delle iniziative intraprese, supportare gli obiettivi ESG e accompagnare le scelte di gestione e valorizzazione degli asset.

Collaborazione e competenze per generare valore nel tempo

Il risultato raggiunto è frutto della collaborazione tra la Fabrica SGR, il gestore, CO2save e Nativa, che hanno contribuito al percorso mettendo in campo competenze complementari.

È dalla sinergia tra dati, competenze tecniche e visione strategica che possono nascere opportunità concrete per gestire gli immobili in modo più consapevole, migliorare le prestazioni e sostenere la valorizzazione del patrimonio nel lungo periodo.

Una certificazione LEED Gold è una milestone di un percorso di reale sostenibilità. Il vero valore si costruisce nel tempo, attraverso il monitoraggio energetico continuo, una gestione energetica consapevole e il miglioramento delle prestazioni degli immobili. È qui che i dati sui consumi energetici diventano uno strumento concreto per accompagnare proprietari e gestori verso una valorizzazione più sostenibile del proprio patrimonio immobiliare.

Questa news è stata redatta dagli esperti di CO2save, raccogliendo dati e casi reali dei nostri clienti.